아파트 평면 구조는 크게 판상형 구조와 타워형 구조(또는 "탑상형", 이하 타워형이라 칭함)로 구분됩니다. 아파트를 청약할 때 경쟁률과 분양가가 차이가 있을 뿐만 아니라 매매할 때 매매가격에도 영향을 미칩니다. 오늘은 탑상형 구조와 타워형 구조의 차이점과 장단점에 대하여 알아보겠습니다.
1. 판상형 구조
과거 성냥갑 아파트라 불리던 "ㅡ"자 모양 아파트에서 많이 설계했던 구조로 거실과 침실을 나란히 배치를 하는 구조입니다. 한국 사람들이 가장 선호하는 아파트 구조이기도 합니다. 판상형 구조는 침실 배치에 따라 3베이(좌측 사진)와 4베이(우측 사진)로 구분됩니다.
베이란 거실을 포함하여 남향 방의 개수를 나타내는 개념으로, 햇빛이 잘 드는 방의 수를 의미합니다. 최근에 신도시 및 택지지구에서 분양하는 아파트에는 3베이 구조가 거의 없으나, 수도권 재개발/재건축 아파트의 경우 토지가 반듯하지 않아 3베이 구조도 많이 설계되고 있습니다.
1-1. 판상형 구조 장점
- 거실 창과 주방 창이 마주보다 보니 맞통풍이 가능합니다.
- 대체로 남향 위주로 배치를 하여 채광에 유리합니다.
- 타워형 대비 설계 및 동선이 단순합니다.
- 주방이 거실과 분리되어 있습니다.
- 타워형 대비 선호도가 높은 편입니다.
1-2. 판상형 구조 단점
- "ㅡ"자 구조로 평면이 설계되어 경관이 좋지 않습니다.
- 자녀방의 위치가 거실과 가깝다 보니 사생활 간섭 문제가 발생할 수 있습니다.
- 맨 앞 동을 제외하고 단지 안의 동들은 조망권이 보장되지 않습니다.
- 판상형 구조의 3베이 침실3은 채광 및 통풍에 불리합니다.
2. 타워형 구조
아파트 평면이 "ㅡ"모양이 아닌 "ㄱ, ㄴ, Y"자 형태로 배치하는 구조입니다. 거실과 주방이 연결되어 있는 구조로 설계가 되어 젊은 층에서 인기가 많습니다. 타워형 구조는 판상형 구조와 달리 여러 방향으로 창이 나 있어 뷰가 다채로운 면이 있으며 거실과 방들이 복도를 두고 떨어져 있어 프라이버시가 잘 지켜질 수 있는 구조입니다. 최근의 타워형 아파트는 통풍을 극대화하기 위해 양창(혹은 이면개방)으로 설계를 하기도 합니다. (우측 사진)
타워형 구조는 판상형 구조에 비해 선호도가 떨어지기 때문에 최근 건설사들은 타워형 세대를 정남향 또는 앞동으로 배치하는 등의 방법으로 선호도를 보완하고 있습니다.
2-1. 타워형 구조 장점
- 판상형 구조에 비해 외관 디자인이 세련되었습니다.
- 자녀방이 거실 및 안방과 거실로 분리되어 있어 프라이버시 확보가 유리합니다.
- 거실과 주방이 연결되어 있어 개방감이 뛰어납니다.
2-2. 타워형 구조 단점
- 판상형 구조 대비 환기에 열악합니다.
- 판상형 아파트에 비해 공사비가 많이 듭니다.
3. 마무리하며
지금까지 판상형 구조와 타워형 구조의 차이와 장단점을 알아봤습니다. 아직까지는 타워형 구조 대비 판상형 구조가 선호도가 높기 때문에 청약 경쟁률도 높고 매매가격도 높게 형성되고 있습니다. 개인적인 선호도는 판상형 4베이 > 타워형 > 판상형 3베이 순입니다.
아파트 청약할 때 가점이 높지 않다면 타워형 혹은 못난이 타입을 전략적으로 선택하면 당첨 확률을 높일수 있습니다.
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