오늘 포스팅할 주제는 성남 재개발 재건축 정비사업 추진현황 총정리입니다. 성남은 서울과 경계를 맞대며 강남권의 강력한 배후도시 역할을 하고 있습니다. 성남은 도시 전체가 재개발·재건축 정비사업이 순차적으로 진행되고 있어 정비사업이 마무리되면 환골탈태급으로 주거환경이 크게 개선될 전망입니다.
현재 성남을 지나는 전철은 지하철 8호선과 수인분당선이 있으나 앞으로 성남1호선과 위례삼동선이 예정되어 있어 교통여건도 크게 개선될 예정입니다.
구역을 수정구와 중원구로 나누어 알아보겠습니다.
1. 수정구
1-1. 신흥1구역
토지이용계획도
사업단계현황
정비계획 현황
- 정비사업 구분 : 재개발
- 사업시행자 : 한국토지주택공사
- 면적 : 196,693㎡
- 용적률 : 250% 이하
- 건폐율 : 50% 이하
- 정비계획 수립시기 : 2020년
추진현황 요약
- 2019. 05. 27 : 2030 성남시 도시·주서환경정비기본계획 고시
- 2020. 10. 08 : 성남시 경관위원회 심의
- 2020. 12. 31 : 정비구역 지정 고시
- 2021. 08. 03 : 주민대표회의 구성 승인
▶ 신흥1구역 재개발사업 시공사 선정은 수차례 유찰 끝에 2022년 12월 GS건설, DL이앤씨, 코오롱글로벌 컨소시엄을 선정했습니다. 신흥1구역은 지하5층 ~ 지상 20층 4,183세대 규모로 건설될 예정입니다.
1-2. 신흥2구역 (산성역 자이푸르지오)
토지이용계획도
사업개요
- 위치 : 공원로382번길 36-1 일원
- 면적 : 210,733.3㎡
- 건축규모 : 총 4774 세대 (분양 3,962 세대, 임대 812세대)
주요 추진현황
- 2006. 11. 24 : 성남시 도시개발기본계획 승인
- 2008. 11. 26 : 정비구역 지정 고시
- 2009. 12. 04 : 사업시행인가 고시
- 2015. 06. 28 : 시공사 선정(GS건설, 대우건설)
- 2017. 06. 26 : 관리처분계획 인가
- 2017. 07. 12 : 주민이주개시
- 2020. 05. 08 : 본공사 착공
- 2020. 08. 11 : 일반분양
▶ 산성역 자이푸르지오는 총 31개동 4,771세대 4개 단지로 구성된 대규모 아파트로 2023년 10월 31일부터 입주를 시작하였습니다.
1-3. 신흥3구역
토지이용계획도
사업단계현황
정비기본계획 현황
- 정비사업 구분 : 재개발
- 면적 : 153,218㎡
- 용적률 : 250% 이하
- 건폐율 : 50% 이하
- 정비계획 수립시기 : 2023년
주요 추진현황
- 2012. 01. 30 : 2020 도시·주거환경정비기본계획 고시
- 2022. 11. 08 : 성남시 경관위원회 심의
- 2023. 01.17 : 성남시 도시계획위원회 심의
- 2023. 02.20 : 정비구역 지정 고시
▶ 신흥3구역은 '2030 성남시 도시·주거환경정비계획'에 따라 1단계 수진1·신흥1구역에 이어 2단계로 추진되는 재개발 사업구역 입니다.
1-4. 태평3구역
토지이용계획도
사업단계현황
정비기본계획 현황
- 정비사업 구분 : 재개발
- 면적 : 124,989㎡
- 용적률 : 250% 이하
- 건폐율 : 50% 이하
- 정비계획 수립시기 : 2023년
추진현황
- 2012. 01. 30 : 2020 도시·주거환경정비기본계획 고시
- 2022. 11. 08 : 성남시 도시계획위원회 승인
- 2023 .02. 20 : 정비구역 지정 고시
▶ 태평3구역은 수정구 태평동 4580번지 일원 12만 4989㎡ 규모가 2023년 2월 정비구역으로 지정됐습니다. 이 구역은 공동주택과 주상복합, 공원, 족지, 주차장, 동 행정복지센터, 청소년상담복지센터 등의 복합공공시설이 건립 추진됩니다.
1-5. 수진1구역
토지이용계획도
사업추진단계
- 정비사업 구분 : 재개발
- 사업시행자 : 한국토지주택공사
- 면적 : 261,831.4㎡
- 용적률 : 250% 이하
- 건폐율 : 50% 이하
- 정비계획 수립시기 : 2020년
주요 추진현황
- 2019. 05. 27 : 2030 성남시 도시·주거환경정비기본계획 고시
- 2020 .10 .08 : 성남시 경관위원회 심의
- 2020. 12. 31 : 정비구역 지정 고시
- 2021. 03. 09 :주민대표회의 구성 승인
▶ 수진1구역 재개발사업 시공사 선정은 수차례 유찰 끝에 2022년 12월 대우건설, 현대건설, DL이앤씨 컨소시엄을 선정했습니다. 수진1구역은 수진동 963번지 일원에 지하 7층 ~ 지상 15층 아파트 57개동 5,667세대를 건립 계정입니다.
1-6. 산성구역
조감도
사업단계현황
사업개요
- 사업명 : 성남 산성 주택재개발정비사업
- 위치 : 수정로342번길 15-10 일원
- 면적 : 152,797.1㎡
- 건축규모 : 총 3,487 세대 (분양 3,066 세대, 임대 421 세대)
▶ 최근 산성구역은 대우건설, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄과 공사비 증액을 놓고 갈등을 벌이고 있고, 시공사와 공사비 재협상을 진행하고 있습니다. 산성구역은 지하철 8호선 역세권 단지로 잠실역까지 환승 없이 15분에 도착할 수 있습니다.
1-7. 미도아파트
위치도
사업단계현황
정비기본계획 현황
- 정비사업 구분 : 재건축
- 위치 : 단대동 182번지
- 면적 : 10,913㎡
- 용적률 : 250% 이하
- 건폐율 : 50% 이하
- 정비계획 수립시기 : 2010년
주요 추진현황
- 2012. 01. 30 : 정비예정구역 지정
- 2021. 11. 22: 재건축 안전진단 현지조사 (C등급 "안전진단 불필요")
1-8. 단대구역
위치도
사업단계현황
정비기본계획 및 정비계획 현황
- 위치 : 수정구 산성대로 383번길 14일원
- 정비사업 구분 : 주거환경관리사업
- 면적 : 49,265㎡
- 용적률 : 210% 이하
- 건폐율 : 60% 이하
- 정비계획 수립시기 : 2014년
주요 추진현황
- 2013. 04. 17 : 2013년 경기도 맞춤형정비사업(공모선정)
- 2014. 03. 10 : 주민협의체 모집 공고 및 선정
- 2015. 06. 22 : 정비계획 수립 고시
- 2015. 06. 03 : 실시설계 용역 착수
2. 중원구
2-1. 상대원2구역
조감도
토지이용계획도
사업단계현황
사업개요
- 사업명 : 성남 상대원2 주택재개발정비사업
- 위치 : 희망로353번길 22 일원
- 면적 : 242,045.1㎡
- 건축규모 : 5,090 세대 (분양 4,470 세대, 임대 620 세대)
주요 추진현황
- 2012. 01. 30 : 도시·주거환경정비기본계획 고시
- 2014. 02. 24 : 상대원2구역 주택재개발 정비구역 지정 고시
- 2015. 04. 20 : 주택재개발사업 조합설립인가
- 2018. 11. 21 : 건축위원회 심의
- 2020. 01. 13 : 사업시행계획인가
- 2021. 12. 31 : 관리처분계획인가
- 2022. 07. 29 : 주민이주 개시
▶ 상대원2구역은 성남시 중원구 상대원동 3910번지 일원에 아파트 5,090가구 및 부대 복리시설이 건립될 예정입니다. 조합은 시공사로 DL이앤씨로 결정 했으며 하이엔드 브랜드를 도입할지 조합원 찬반투표를 진행하고 있습니다.
2-2. 상대원3구역
위치도
사업단계현황
정비기본계획 현황
- 정비사업 구분 : 주택재개발
- 면적 : 427,629㎡
- 용적률 : 250% 이하
- 건폐율 : 50% 이하
- 정비계획 수립시기 : 2022년
추진현황
- 2012. 01. 30 : 2020 도시·주거환경정비기본계획 고시
- 2021. 06. 30 : 2030 2단계 재개발 정비계획 수립 용역 착수
▶ 상대원3구역은 한국토지주택공사가 사업시행자로 참여하는 재개발로 중원구 상대원동 2780번지 일원에 총 9,489가구가 들어설 예정입니다.
2-3. 은행주공아파트
위치도
사업단계현황
정비기본계획 현황
- 정비사업 구분 : 재건축
- 위치 : 은행동 550번지
- 면적 : 154,411.7㎡
- 용적률 : 250% 이하
- 건폐율 : 50% 이하
- 정비계획 수립시기 : 2015년
주요 추진현황
- 2012. 01. 30 : 정비예정구역 지정
- 2016. 01. 26 : 재건축 안전진단 (D등급 "조건부 재건축")
- 2017. 08. 11 : 정비구역 지정·고시
- 2018. 07. 09 : 조합설립인가
- 2022. 07. 29 : 사업시행인가
▶ 은행주공아파트 재건축 사업은 성남시 중원구 은행동 550 일대에 지하 6층 ~ 지상 최고 30층 39개동 아파트 3,198가구 등을 건립하는 것으로 이주 및 철거 단계를 앞두고 있습니다.
2-4. 성지궁전APT
위치도
사업단계현황
정비기본계획 현황
- 정비사업 구분 : 재건축
- 위치 : 상대원동 195-5 번지
- 면적 : 26,849㎡
- 용적률 : 250% 이하
- 건폐율 : 50% 이하
- 정비계획 수립시기 : 2015년
주요 추진현황
- 2012. 01. 30 : 2020 도시·주거환경정비기본계획 고시
- 2013. 09. 06 : 주택재건축사업시행 결정
- 2015. 03. 09 : 정비계획 수립 및 정비구역 지정
- 2019. 01. 09 : 조합설립인가
- 2023. 05. 15 : 사업시행계획 인가
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