아파트 유상옵션 선택 가이드

오늘은 아파트 유상옵션 선택에 대한 포스팅을 하겠습니다. 아파트 청약 당첨의 설렘도 잠시, 유상옵션 선택을 앞두고 어떤 옵션을 선택해야 할지 고민하시는 분이 많으실 것 같습니다. 오늘은 유상옵션 선택에 도움이 되실 수 있도록 선택 가이드를 설명해 드리겠습니다.

 

유상옵션 선택가이드

 

 

아파트의 분양가는 분양가상한제 심사, HUG 분양가 심사, 지자체 심사 등의 방법으로 정부가 규제를 하고 있습니다. 따라서 건설사들은 손실을 만회하기 위해 일반 계약자에게 정부의 규제가 없는 유상옵션 계약을 유도하고 있습니다.

 

유상옵션 선택사항들을 보면 품목 및 가격이 천차만별이라 자신도 모르게 선택 장애를 겪게 됩니다. 일부 단지들은 모든 유상옵션을 선택하면 1억원에 달하기도 합니다. 

 

아래와 같이 가격 및 활용도에 따라 품목을 상, 중 하로 나누어 설명을 드리겠습니다. 

구분	내용
상	필수 선택품목
중	계약자의 필요에 따라 선택
하	비추천 품목

 

 

1. 발코니확장

• 추천 : 상

(좌) 기본형 (우) 확장형

 

발코니는 전용면적에 포함되지 않는 면적이고 서비스 면적이라고도 합니다. 여러 가지 이유가 있겠지만 발코니 면적을 전용면적에 포함하게 되면 국민주택규모 85㎡를 초과하게 되는 주택은 부가가치세 과세 품목이 돼서 계약자는 부가세 10%를 더 부담하게 됩니다.

 

발코니확장

 

 

발코니 확장은 계약자의 거의 100%가 계약을 합니다. 모델하우스는 발코니 확장형으로 단위세대를 시공하는데 점선으로 발코니 비확장 부분을 표시합니다. 발코니 확장을 하지 않으면 내부 공간이 엄청 좁다는 걸 확인하실 수 있습니다. 또한 발코니 확장을 하지 않으면 매매, 전세 계약이 힘들 수 있습니다. 

 

2. 시스템에어컨

• 추천 : 상

발코니 확장과 더불어 시스템에어컨도 필수 옵션입니다. 입주 후 시스템에어컨을 자체적으로 설치를 하는 경우 배관을 설치해야 하는 어려움이 있고 마감이 깔끔하지 않을 수 있습니다. 시스템 에어컨을 설치하지 않는다면 매매/전세 거래 시 어려움을 겪을 수 있습니다.

 

시스템 에어컨

 

대부분의 계약자들이 시스템에어컨을 필수적으로 설치하시는데 옵션 가격이 만만치가 않아 몇 대를 설치해야 할지에 대한 고민을 많이 하십니다. 거주 목적이시면 거실 + 침실1, 2, 3, 매매/전세 목적이시면 거실+안방(혹은 안방+침실1) 설치 추천드립니다.

 

3. 냉장고 / 김치냉장고

• 추천 : 중

발코니확장 계약을 하시면 기본적으로 냉장고장이 설치 됩니다. 이때 유상옵션 냉장고와 김치냉장고를 구입해야만 붙박이장에 딱 맞게 설치가 됩니다. 별도로 냉장고를 구입하시면 공간이 남거나 제품이 튀어나와 미관상 좋지 않습니다.

냉장고

 

하지만 냉장고 옵션은 수백만원에 달해 부담될 수 있습니다. 저는 개인적으로 냉장고+냉장고장 공동구매를 추천드립니다. 입주지정 기간에 많은 업체들이 공동구매를 진행하니 잘 알아보시기 바랍니다. 

 

4. 현관 중문

• 추천 : 중

현관중문

 

현관 중문은 방음, 방풍, 단열효과, 공간 분리 효과가 있습니다. 현관중문은 시공할 수 있는 업체가 많지 않고 별도로 시공하게 되면 구조적 문제가 발생할 수 있습니다. 저는 개인적으로 큰 필요성을 느끼지 않지만, 개인 라이프스타일 및 취향에 따라 설치 추천드립니다.

 

5. 식기세척기

• 추천 : 상

식기세척기

 

예전에 식기세척기를 구입해 사용한 사람들은  성능이 좋지 않아 그릇 보관대로 사용한다고 많이 들었습니다. 하지만 요즘은 식기세척기 성능도 많이 좋아졌고 필수 주방가전으로 여겨지고 있습니다. 입주 후 별도로 설치를 한다고 하면 붙박이로 깔끔하게 설치하기 힘드니 옵션선택을 추천드립니다. 

 

6. 기타

• 추천 : 하
• 품목 : 오븐, 히든도어, 마감 Style Up(주방, 거실 등), 바닥재 등

기타 유상옵션 품목들은 다양하게 존재하지만 필수 선택품목으로 추천하지는 않습니다. 다만, 계약자의 라이프스타일 및 취향 그리고 재정사정에 따라 필요한 품목을 선택하시길 권고 드립니다.